私募股权投资公司看好美国在线短期租赁市场

于2020年2月27日发布

度假租赁房屋行业发展迅速,并将进一步增长。由于这个市场的前景,它不仅吸引了风险投资,也见证了并购的增加。这种增长可以归因于技术进步和市场的在线性质,使旅行者可以方便地进行选择、评论和预订。连锁酒店也通过合并或在内部创建更小的实体来分一杯羹。该行业的前景依然乐观,颠覆性技术将进一步重新定义该领域。

分享经济的快速扩张已迎来了住宿业的转型。共享经济的例子之一是短期租赁房屋或休假房屋。

度假租赁是一种短期租赁选择,作为酒店的替代选择。它涵盖了住宿选择,包括别墅,公寓,公寓,公寓和私人住宅的旅行者和游客。住宿单元主要以周为单位,按夜、周或月提供。在线度假租赁网站代表业主提供并管理这些房产。他们扮演经纪人的角色,不拥有任何房地产挂牌信息,也不举办活动。市场上的主要参与者是Airbnb、HomeAway和Wyndham Worldwide。Airbnb是这个市场的领头羊,其他公司紧随其后。

预计到2021年,全球度假租赁市场将增长至1938.9亿美元,复合年增长率为7.6%。美国度假租赁市场的增长轨迹类似,预计复合年增长率约为7.0%。

美国市场占全球休闲局租赁市场的23%。美国的休假用户从2017年的2750万增加到2019年的31.9百万分钟。过去几年的休假租赁的18岁以上的人数超过18岁的人的百分比从8%达到32%。美国有超过20,000个假期租赁物业,仅占全球休闲租赁物业的20%。

休假市场(数十亿美元)

来源:Technavio

休闲渡假房屋出租:美国的用户数量(数百万)

来源:IPROPERTYMANAGEMENT.

旅行者选择度假租赁而不是传统住宿的最主要原因


美国房屋租赁行业预计将继续以目前的速度增长。在线市场的扩张促成了这一增长。通过在线评论和便捷的预订选项,酒店变得更加透明,这带来了新的需求。快速的创新和进步只会增加该行业对投资者的吸引力。

趋势和司机

拓展在线分销
现在,大多数旅行者通过浏览各种旅行网站和博客计划他们的郊游目的地,行程,运输和住宿;因此,假期计划越来越多地上线。因此,虽然度假屋已经存在一段时间,但互联网渗透率的增加已经解锁了更高的增长潜力,并提供了全球性的观点。例如,Airbnb创建了一个用户友好的界面,允许休假业主将其列表和租赁者送到冲浪,检查和在线预订。除此之外,它还提供专业摄影师,信任和安全管理人员,以及给所有者和租房者的安全规定,以简化整个过程。这在市场上具有显着提高增长。

技术进步
休假市场正在通过技术创新促进。业主不断投资智能家居设备,以简化假日租赁过程,同时对技术娴熟的消费者吸引。正在实施人工智能和数据挖掘工具以获得更好的决策。收入管理软件用于最佳性质定价。用于匹配财产内容,价格和可用性的渠道管理工具正在促进租金收入。

来自相关行业的新进入者
受度假租赁市场强劲增长的吸引,供应商们选择了共享经济模式。度假租赁市场仍然高度分散,只有少数大公司和各种各样的小公司。目前,酒店也在遵循度假租赁市场策略,使其成为可行的收入选择。甚至酒店和在线旅行社也开始在短期租赁领域崭露头角。例如,Booking.com推出了一个新网站,Villas.com.该公司提供度假别墅租赁服务。

由于酒店和租赁行业的动态不同,因此考虑到它造成的中断,这是在相关行业运营的公司的重要一步。此外,这种趋势可以提高与休假租赁相关的整体经验,因为这些公司在酒店部门经营并配备了所需的专业知识和技能。

休假市场的投资
快速的增长使这个市场利润丰厚。主要的短期租赁公司现在每家都提供超过100万套房源,投资也在不断涌入。

休闲渡假房屋出租服务为客人提供有吸引力且经济高效的旅行大道,与酒店提供的差异很大。由于经验相关的偏好,旅行者开始在酒店租赁休闲渡假房屋出租。

初创公司在过去几年中提出了相当大的天使和机构资金。除了主要服务外,巨额投资还流入辅助服务。

由于其规模和大量的机会,度假市场正越来越吸引资本。投资者不断地向那些声称利用技术来自动化和改善度假租赁物业管理的初创公司投资。

休假租赁空间的初创公司在过去十年中筹集了超过34亿美元的资本。与2014年,该行业在2016年录得750%的资金增长。大多数投资都在网上市场。随着旅客人数的增加以及休假租赁物业,投资者被诱导为在休假空间创新的公司。

投资全包度假租赁表明,技术是私人家庭租赁管理中推动质量和效率的关键。它在2019年7月获得了4800万美元的资金,使总资本筹集为1.2亿美元。Sonder是美国度假租赁公司,最近筹集了2.25亿美元在城市市场扩展。初创公司和较小的公司也遵循Airbnb等较大公司的示例Booking.com

为了抵消竞争并扩大在全球的影响力,共享住宿甚至正在收购传统的住宿设施。例如,2019年5月,Airbnb收购了最后一刻推出的精品酒店预订平台HotelTonight,以表明其在度假租赁市场之外的影响力。目前,Airbnb已经在超过191个国家拥有超过5亿的访客。

在蓬勃发展,分散的市场和高利润率下,酒店部门是投资者的最受欢迎的选择。随着Airbnb和VRBO,私人住宿的成功,一旦在线旅行的未充分利用方面,都变得流行并且正在吸引投资者。

度假租赁市场正吸引着各个领域的投资

目标/发行人

金额($ mm)

类型

投资者

Vacasa

319.0

C.

多个投资者

2019年10月

超越定价公司

42.5

A系列A.

贝塞尔风险伙伴

2019年9月

温德姆度假租赁北美

166.0

Vacasa

2019年7月

特种集团。

210.0

D.

多个投资者

2019年5月

Oyo度假屋

202.0

奥拉维尔保持私人有限公司

2019年5月

歌词

160.0

B系列

airbnb.

2019年4月

第二地址

10.0

C.

GV(以前谷歌创业)

2019年2月

Vacasa

64.0

B系列

多个投资者

2018年10月

Ilg,LLC

5,824.1.

万豪度假全球公司

2018年4月

资料来源:TIGKBOOK,CAPALICEIQ和分析师报告。

在2020年,休假租金佣金的投资也将继续。2020年2020年似乎是该行业的一个有趣的一年,其中包含Airbnb的计划。随着行业的成长和成熟,物业管理公司正在合并。新的玩家在市场上的进入,如酒店链接合作或获取短期租赁业务,也反映了正在进行的过渡。假期租赁技术公司正在接受兼并和收购,因为他们期待扩大市场份额,增加全球范围并对新需求作出反应。

随着业界的成熟和酒店与度假租赁之间的渠道,他们的角色正在交织在一起,创造共享空间。

度假租赁市场正在努力提升客户体验,更确切地说,是提供五星级体验。不用说,技术将在帮助实现这一目标方面发挥重要作用。

在令人印象深刻的成长中,在行业的投资将继续,前景是积极的。在市场上仍然存在竞争力,该行业将进一步转换,并重新定义规则。更大的公司正在获取新公司,以获得该行业的最新技术进步。因此,在增长和竞争中,休假市场投资的胃口似乎也强劲,对2020年似乎很强劲。